2020年家居行业趋势报告-58安居客

家居行业趋势报告Home furni shi ng materi al Report2020 2020年家居行业趋势报告 2020 年家居行业趋势报告…2 1.1人口人才政策带来家装市场小分化…3 1.2 土地制度改革,家装企业适时切入…4 1.3 国民安居乐业,继续抑制投资投机需求…4 1.4 建立租购并举住房制度,租赁市场或将成为家装重要部分…5 1.5 城镇新建住宅建筑应全装修交付,各地陆续出台住宅管理办法…5 2.1新房销售供应面积指标分析…6 2.2 重点城市商品住宅成交趋势…7 2.3 重点城市二手房成交趋势…8 2.4 国家统计局先行指标概览…9 2.5 房企重点布局城市,拿地城市… 10 133.1 全国300 城市土地出让(数据截止2019 年11 月27 133.2 土地出让城市排行榜(截止2019 年11 月27 133.3 一线二线三四线趋势… 14 3.4 环渤海、东北、中西部、长三角、珠三角… 15 174.1…新房装修楼盘数量达三成… 17 4.2 新房精装修面积保持上升趋势,占比26.61%… 17 4.3 新房规划户数趋势与面积基本一致,占比30.54%… 18 4.4 二手房挂牌… 18 195.1 用户户型偏好… 19 5.2 用户总价偏好… 19 5.3 用户面积段偏好… 20 21CONTENTS 2020年家居行业趋势报告 摘要: 整体趋势 2019 年,房地产政策继续收紧,人口人才政策 全面铺展开来,新房、二手房成交规模均有所调整, 重点人才导入城市购房人群结构变化,重点城市二手 房购房偏好趋向改善,主要房企拿地趋向重点新一 线、二线城市。上下棋牌_[官网入口]2020 年,国家政策将继续坚持“房 住不炒”,房地产市场将进一步挤压掉投资需求,房 子居住属性将会逐渐凸显出来:新房成交后装修比例 将会继续提升,二手房投资性毛坯房产将会更多释放 出来。未来家居市场规模和结构将会有所调整。 政策走势:未来房产税、土地改革、租售并举及住宅全装修继续推动发展 全年房地产政策持续收紧,但在坚持“房住不炒” 政策引导下,房产居住属性将会进一步凸显。房产税、 土地制度改革、租售并举以及住宅全部精装修政策持续 推进完善,进一步推动未来房地产市场平稳发展。未来 新房工装市场将会持续扩大,而房产投资需求进一步挤 压出去,那么毛坯房和二手房装修需求将会相应扩大。 行业动力发展:房产成交将会向新一线与二线城市靠拢 新房市场成交规模小幅度下降趋势,二手房市场 成交规模也进一步收窄,其中北上广深二手房在整体 房产成交中占比有所提升。上下棋牌_[官网入口]受人口人才等政策影响, 重庆、成都、宁波、南京、西安等城市成交有所提升, 十大房企拿地趋向于新一线以及重点二线城市。预期 2020 年,市场将会持续2019 年的状态,成交规模 将会趋于平稳。从十大房企拿地策略来看,未来家居 家装行业市场趋势将会进一步向新一线和重点二线 城市靠拢。 土地预测:土地供应结构与供应量将会维持以往水平 300 城市土地各种类土地供应基本持平同期水 平,拿地前十城市均为二线城市;按城市等级来看, 一线城市土地供应住宅与工业供应均较大,二线、 三四线城市呈现住宅、工业、商业、其他递减供应规 律;按照区域来看,长三角和珠三角土地供应住宅与 工业供应均较大,东北、中西部地区呈现住宅、工业、 商业、其他递减供应规律,环渤海介于两者之间。 装修预测:未来二手房装修需求进一步增强,装修或将逆市提升 根据58 安居客房产数据显示,新房精装比率近 三年逐步提升至三成,随着住建部新房应全部为精装 房的政策逐步落实完善,未来三年新房精装修比率预 计将达60%。2019 年二手房挂牌仍有近三成为毛 坯与简装,随着住房居住属性进一步凸显,租购并举 政策进一步完善,市场上毛坯与简装二手房将会进一 步释放至居住需求中去。上下棋牌_[官网入口]可以预见未来二手房装修需 求进一步增强,装修需求会逆市提升。上下棋牌_[官网入口] 用户行为分析预测:居住属性持续释放,利好装修市场 根据58 安居客房产数据显示,居民购买大面积、 三房的意愿越来越多,居民倾向于购买更大更多房间 的需求与房价高企的现象有所矛盾,其原因更多在于 房地产市场平稳发展引导房子居住属性代替投资属 性。未来居民改善型大面积三房以上的需求将会持续 扩大,得益于购房居住属性的凸显,家居装修市场将 会进一步扩大。 2020 年家居行业趋势报告 2020年家居行业趋势报告 行业政策解析及预测1.1 人口人才政策带来家装市场小分化 人口人才政策频出,全国城市进入“抢人大战”2019 月至10月相关人口人才政策共有135 项,其中购房补贴、购房政策放松达70 余条。截止目 前为止共有75个省市制定或调整相关政策,一线、新一线、二线、三线与四线均通过不同政策参与“抢人大战”。上下棋牌_[官网入口] 一线、新一线城市以购房补贴和放松限购为主要人口人才政策(一线城市个别区县放松限购);二线城市建设 人才公寓、引进人才落户、购房补贴等多种形式;三四线城市主要以各种形式补贴为主。今年以来人口人才政 策逐月增多趋势,而且呈现出越来越细化的发展方向。上下棋牌_[官网入口]随着户籍改革、人口人才政策的发展,未来流动人口将 会越来越少。 1020 12 12 15 16 23 1020 30 10月人口人才政策 购房政策 人口人才政策与购房政策趋势 人才引进导入改变城市人口结构,未来装修市场即将迎来一批新势力全国人口人才政策主要以购房政策、购房补贴为主,尤其是以二三线城市补贴力度更大。未来人口人才政 策购房后将进入家装阶段,市场即将迎来一批新势力。此次重点新一线、二线城市人口导入高素质人才形成一 批不同于以往的消费人群,家装企业若调配好营销资源、产品资源将会在市场中赢得不错的先机。全国人才引 进政策实施城市数量越来越多,未来人才竞争最终将会回落至城市实力的竞争当中去。新一线城市由于城市实 力较强,购房政策、户籍政策可操作性较大,因此将会在未来具备较强的竞争力。家装企业或可重点关注此类 城市,随着经济实力较强人口的导入,高端家装或个性化家装服务将会成为趋势。 月-10月购房政策、补贴城市 东方市、江 门、池州 海口、南宁、 青岛、汕头、 宁夏、呼和浩特、保 广州、温 州、苏州工 业园区、青 岛、三亚、 海南 徐州、珠海、 苏州、吉林、 海口、台州、 盐城、晋城、 济南、杭州余杭、上 杭州淳安、佳木斯、株洲、聊城、南京江北片区、杭州 虞区、锡林郭勒、嘉兴 陵水 芜湖、柳州、 石家庄 定、宁波、苏州、十 堰、博尔塔拉蒙古自 南京、广州黄埔区、无锡、北京通州、晋江 厦门、惠州 绍兴 州、芜湖、南通通 州、宜昌、南京 萧山、常德、天津、菏泽、 南京六合区、永州、平湖、 三亚、南通、郑州、绍兴上 2020年家居行业趋势报告 1.2 土地制度改革,家装企业适时切入 工业商业土地市场扩大供应,家装企业适时切入允许集体经营性建设用地直接入市,盘活农村集体用地。我国房地产供给侧基础性制度构建方面取得了突 破性进展,土地资源有望进一步盘活:集体经营性建设用地入市流转在法律层面及税收机制层面得到确认、国 有建设用地二级市场配置通道进一步打开。随着我国房地产持续供给侧改革的实施,未来上游土地供应将会有 较大的变化。而下游家装企业在这种情况下,应当适时改变策略。此次集体经营性建设用地土地规划必须为工 业或者商业经营性用地,家装企业可以选择适当时机与房企接洽,在土地制度改革的情况下跑在市场前面。 表:土地管理法部分改内容 集体经营性建设用地 入市 集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途国有建设用地执行 宅基地管理 下放宅基地审批权,明确要求通过规划合理安排农村的宅基地土地征收 明确为公共利益需要可依法实施征收农民集体所有土地6种情形 征地程序由原来的批后公告改为批前公告1.3 国民安居乐业,继续抑制投资投机需求 房地产政策环境复杂,因城、因区、因时施策2019 年为实现保障自住群体购房需求与抑制投资投机需求平衡目标,政策整体层面是从紧的。坚持房住 不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段将是下一个阶段调控的指导目标。同时,整个2019年人口人才政策、 老旧小区改造、集体经营性土地入市、房产税等政策不断推动发展,满足国民居住生活的同时将会进一步释放 出来家装市场的活力。国家房地产政策的引导,将会在未来把居民投资投机的热情转换至安居乐业的温情中去。 下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供需平衡,合理 引导预期,整治市场秩序,坚决遏 制房价上涨 加快建立存进房地产市场平稳健康发展的长效机制 中央政治局会议 2018.4 策、城市政府主体责任的长效调控机制 中央政治局会议 2019.4 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机 制,不将房地产作为短期刺激经济 的手段 中央政治局会议 2019.7 2020年家居行业趋势报告 1.4 建立租购并举住房制度,租赁市场或将成为家装重要部分 加快培育租赁市场,完善住房保障体系2019 年是加快建设住房租赁市场,构建租购并举住房制度的关键年。全年涉及租赁市场政策近60 含租赁中介整治),1月份各地政府工作报告纷纷把租赁市场作为重点发展对象。2019 年前期主要以制定发 展租赁目标为主,后期政策以为支持和规范租赁市场发展为主。租赁市场以发展人才公寓、商改住以及租赁补 贴等方式开展,积极推动并引导租赁市场发展。租赁市场发展与保障房、共有产权房、老旧改造等一同构建住 房保障体系,各地政府在2019 年积极培育租赁市场,装企在这个阶段需要积极关注政策发展方向,积累租赁 市场经验为未来租赁市场兴起做好足够的准备。 11 1015 10月租赁政策发布数量 1.5 城镇新建住宅建筑应全装修交付,各地陆续出台住宅管理办法 新房全装修交付,各地加强住宅品质管控2019 年涉及装修政策偏少,但是随着住建部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》之后,河南、宁波、北京、 沈阳陆续制定相关住宅评价标标准。可以预见的是未来住宅精装修将成为主流,而精装修的标准将会越来越规 范。家装企业在加强和房企战略合作之外,积极关注未来家装的标准制定,提前规划相应策略。 住建部《住宅项目规范(征求意见稿)》•《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》 北京《关于开展住宅工程质量提升专项行动的通知》•《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法(征求意见稿)》 《住宅项目规范(征求意见稿)》城镇新建住宅建筑应全装修交付,户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成, 给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位,供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃 圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件;住宅建筑应以套内使用面积进行交易;四层及四层以上住宅建 筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯。 2020年家居行业趋势报告 家居行业动力解析及预测2.1 新房销售供应面积指标分析 根据房管局数据2016 月至2019年10 月月度批准上市面积,重点城市供应主要集中在月度100 方上下,2019年200 万方以上月份的城市相较于2018 年有所减少。2019 年数据中重庆、成都、宁波等城 市月度200 万方以上出现次数较多。 100200 300 400 500 600 1224 36 48 60 北京 上海 天津(商品住宅) 重庆 深圳 广州 南京 武汉(商品住宅) 成都 苏州 西安 长沙(商品住宅) 宁波不含保障性住房(商品住宅) 东莞(商品住宅) 无锡 福州 沈阳 青岛 济南(商品住宅) 合肥 郑州 长春 南宁 杭州含萧山余杭 线性(上海) 月至2019年10 月月度销售面积,重点城市月度销售主要集中在月度100 方以下集中度较高,2019年150 万方以上月份下半年相对集中度高。2019 年数据中重庆、武汉、沈阳等城 市月度200 万方以上出现次数较多。 2020年家居行业趋势报告 50100 150 200 250 300 350 400 1224 36 48 60 北京 上海 天津 重庆 深圳 广州 南京 武汉 成都 苏州 大连 厦门 西安 长沙 宁波 东莞 无锡 福州 沈阳 青岛 济南 南昌 合肥 郑州 太原 石家庄 长春 哈尔滨 呼和浩特 海口 南宁 兰州 昆明 贵阳 佛山 杭州含萧山余杭(商品房) 线性(上海) 2.2重点城市商品住宅成交趋势 重点城市新房成交套数面积2019 年略有下降。北上广深新房成交套数在十一个城市占比相对于面积占比 高,新房成交套均面积小于其他城市。 50000100000 150000 200000 250000 北京上海 深圳 广州 杭州(含萧山余杭) 南京 成都 苏州 大连 东莞 郑州 商品房成交(套) 2020年家居行业趋势报告 5001000 1500 2000 北京上海 深圳 广州 杭州(含萧山余杭) 南京 成都 苏州 大连 东莞 郑州 商品房成交(万平方米) 2.3 重点城市二手房成交趋势 重点城市二手房成交套数面积2019 年有所收窄,收窄量较小。2019 年上海套数、面积成交量最大,北 上广深二手房成交在十一个城市成交中仍占比较大。… 2000040000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 北京上海 深圳 广州 杭州(含萧山余杭) 南京 成都 苏州 大连 东莞 郑州 重点城市二手房成交(套) 200400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 北京上海 深圳 广州 杭州(含萧山余杭) 南京 成都 苏州 大连 东莞 郑州 重点城市二手房成交(万平方米) 2020年家居行业趋势报告 2.4 国家统计局先行指标概览 国家统计局数据显示,商品房销售面积中现房占比仍为较低水平。自2015 年1-10 月以来商品房总体、 期房、现房销售面积同比趋势几乎一致,说明目前期房、现房比例几乎没有大变化。短期内在我们期房、现房 政策不变的情况下,可以预见的是新房仍以期房为主。自2017 年1-08 月开始商品房累计销售面积同比一直 下降,直至2018 年1-09 月至底部。2018 年1-09 月以来商品房销售持续低迷,受国家调控影响。 -30.00% -20.00% -10.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 50000100000 150000 200000 现房面积期房面积 现房同比 期房同比 总体同比 商品房销售面积 国家统计局数据显示,商品房施工累计面积自2018 年1-06 月开始增速下降,2019 年1-07 月往后略 微回升。商品房施工面积同比处于较低的增长水平,但是商品房施工面积同比为正。 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 100000200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 面积同比 商品房施工面积 国家统计局数据显示,商品房新开工累计面积自2018 年1-08 月增速处于下降态势,2019 年1-06 与2019年1-08 月略微回升。整体来看商品房新开工面积增速缓慢下降,处于较低的增速水平。 10 2020 年家居行业趋势报告 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 50000100000 150000 200000 250000 面积同比 商品房新开工面积 国家统计局数据显示,商品房竣工累计面积自2018 年1-09 月开始均处于同比为负12%左右水平, 2019 年1-07 月开始逐步回升。商品房竣工面积累计2019 年1-10 月慢慢恢复至2018 年同期水平,商品 房供应逐步回升。 -14.00% -12.00% -10.00% -8.00% -6.00% -4.00% -2.00% 0.00% 2.00% 2000040000 60000 80000 100000 120000 面积同比 商品房竣工面积 2.5 房企重点布局城市,拿地城市 碧桂园、绿地、万科、恒大、融创占据拿地面积前五位。前20 中万科、融创、保利、华润、龙湖、招商 蛇口拿地楼面价高于5000 平方米,这些房企拿地集中在地价较高的二三线城市,未来房产市场供应量将集中在发展较好的新一线以及二线城市。 11 2020 年家居行业趋势报告 500000010000000 15000000 20000000 25000000 30000000 35000000 40000000 45000000 10002000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 面积楼面价 拿地面积前20 房企(截止2019 年11 月25 根据行业龙头房企截止2019年11 月25 日销售面积前十城市来看,新一线以及区域型二线占据主要地位, 成为龙头房企主要战场。未来受调控以及人口人才政策影响,新一线以及区域型二线成为新房销售主要战场。 从销售面积分布城市来看,龙湖和融创重庆单城市销售面积较为突出,其余房企排行前十城市销售业绩基本呈 梯度排列。十大房企销售排行前十城市,重庆在五大房企中居首位。总体来看,重庆、成都、西安、南京、佛 山、宁波等城市均有在排行前十城市中出现多次。从结果来看,也符合这些城市本身的吸引力。 970778 906521 905038 797576 754123 669854 658782 624810 619177 608107 碧桂园销售前十城市 (截止2019年11月25日销售面积) 镇江 惠州 广州 佛山 宁波 中山 贵阳 东莞 成都 1181547 946589 640438 548747 520274 507160 402228 389798 327210 326873 恒大销售前十城市 (截止2019年11月25日销售面积) 重庆 成都 太原 长春 哈尔滨 武汉 贵阳 呼和浩特 惠州 1074836 1070457 1002032 843646 791770 749577 733933 699913 678670 661036 万科销售前十城市 (截止2019年11月25日销售面积) 重庆 西安 宁波 东莞 沈阳 南宁 佛山 长春 成都 南京 1000941 917340 861959 849591 715834 708060 579896 478802 442944 440697 保利销售前十城市 (截止2019年11月25日销售面积) 佛山 成都 广州 武汉 重庆 沈阳 中山 南京 青岛 上海 12 2020 年家居行业趋势报告 652293 552605 451598 435874 410888 370014 354861 309679 286812 272701 绿地销售前十城市 西安 宁波 广州 上海 苏州 南京 徐州 南昌 520459 471273 419187 396266 395428 318177 303464 289156 260127 251671 华润销售前十城市 重庆 沈阳 长春 徐州 成都 北京 温州 苏州 1573810 460249 442369 435161 419063 369668 325663 312480 272070 246860 龙湖销售前十城市 重庆 沈阳 成都 南京 青岛 杭州 北京 西安 432310 385347 331583 308592 242381 192459 145873 143317 138366 129506 绿城销售前十城市 杭州 西安 宁波 南通 湖州 重庆 青岛 佛山 舟山 2298674 1223055 999880 867599 766678 673907 552162 442409 441535 406786 融创销售前十城市 重庆 青岛 成都 济南 天津 沈阳 无锡 杭州 848907 630867 612217 527076 485663 425610 425279 403316 390056 343277 中海销售前十城市 沈阳 广州 济南 长春 南京 北京 成都 西安 (截止2019年11月25日销售面积) (截止2019年11月25日销售面积) (截止2019年11月25日销售面积) (截止2019年11月25日销售面积) (截止2019年11月25日销售面积) (截止2019年11月25日销售面积) 13 2020 年家居行业趋势报告 房地产土地市场分析及预测3.1 全国300 城市土地出让(数据截止2019 年11 月27 全国300土地出让规划建筑面积2019 年一季度同比2018 年住宅下降11.32%,商办下降34.36%,其 他下降29.17%;二季度商办与住宅同比上升26.27%和29.45%,其他用地与2018 年同比下降29.17%; 三季度住宅、商办、工业与2018 年略有升降,其他用地同比上升31.42%;四季度截止2019 年11 月27 根据趋势同比应略有下降。-80 -60 -40 -20 2040 60 80 100 120 140 500010000 15000 20000 25000 30000 35000 住宅 商办 工业 其他用地 住宅同比 商办同比 工业同比 其他同比 3.2 土地出让城市排行榜(截止2019 年11 月27 土地出让规划建筑面积前十位城市均为二线城市,与销售面积靠前城市重合度高,表明房企未来还是看好这些城市的发展。根据数据显示一线城市规划建筑面积均为进入前二十位,北京与深圳均为进入前五十城市。 上海据四十一位,广州据二十三位。 2000000040000000 60000000 80000000 唐山市 南通市 宁波市 徐州市 建设用地面积 规划建筑面积 青岛市 成都市长沙市 重庆市昆明市 郑州市 142020 年家居行业趋势报告 3.3 一线二线三四线趋势 2017 年以来一线、二线、三四线城市住宅和工业土地供应均高于商业和其他土地供应,一线城市曲线有 交错,二线、三四线曲线分离较为明显,可以看出一线城市各种类型土地供应相较于其他城市比例更加均衡。 2019 年上半年一线城市工业用地超过住宅用地供应,下半年住宅用地超过工业用地供应;二线城市2019 住宅、工业、商业、其他用地曲线基本呈现分离状态,呈现一种梯度的供应状态;三四线城市2019年一季度 工业用地超过住宅供应,之后住宅供应一路领先工业用地。 100200 300 400 500 600 700 800 900 住宅用地 商业/办公用地 工业用地 其它用地 一线城市土地供应 10002000 3000 4000 5000 6000 住宅用地 商业/办公用地 工业用地 其它用地 二线城市土地供应 20004000 6000 8000 10000 住宅用地 商业/办公用地 工业用地 其它用地 三四线土地供应 15 2020 年家居行业趋势报告 3.4 环渤海、东北、中西部、长三角、珠三角 分区域来看,城市群发展较好的长三角、珠三角两个区域住宅和工业土地供应曲线呈现交错状态,环渤海、 东北、中西部住宅、工业、商业、其他供应曲线分离度较为明显。整体来看土地供应主要集中在长三角、珠三 角、环渤海区域。2019 年一季度长三角与珠三角工业用地超过住宅用地供应,东北地区商业用地供应比例二 季度开始有所上升。 5001000 1500 2000 2500 3000 3500 住宅用地 商业/办公用地 工业用地 其它用地 环渤海土地供应 200400 600 800 1000 住宅用地 商业/办公用地 工业用地 其它用地 东北土地供应 5001000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 住宅用地 商业/办公用地 工业用地 其它用地 长三角土地供应 16 2020 年家居行业趋势报告 5001000 1500 2000 2500 3000 住宅用地 商业/办公用地 工业用地 其它用地 珠三角土地供应 10002000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 住宅用地 商业/办公用地 工业用地 其它用地 中西部土地供应 17 2020 年家居行业趋势报告 新房二手房装修分析及预测4.1新房装修楼盘数量达三成 根据58 安居客房产数据显示,自2017 月至2019年12 月新房楼盘数量还是以毛坯为主,月度占 比70%-80%之间。2019 年之前在80%左右徘徊下降,下降幅度不明显。而2019 年之后毛坯比率逐步下 降至70%。新房精装楼盘数量比率2017 年逐渐上升,2018 年精装楼盘比率10-15%之间徘徊,2019 逐步攀升至28.76%;同时新房简装数量一直处于4%左右徘徊,而且呈更低趋势。三年时间新房精装楼盘数比率从3%攀升至进30%,但是还是占比较少,未来精装修市场将会有更大的增长空间。预期在在国家鼓励 新房以精装修交付的政策下,预计2020 年将会攀升至60%的精装修比率。 0.80% 4.00% 20.00% 100.00% 简装精装 毛坯 其他 4.2新房精装修面积保持上升趋势,占比26.61% 根据58 安居客房产数据显示,2019 年11 月精装修面积占比攀升至26.61%。整体2017 年至2019 精装修面积占比与精装修楼盘数量占比趋势呈一致,但是精装修面积绝对值相对毛坯更将平稳,甚至有缓慢上升趋势,因此从2017-2019 年数据来看,精装修市场受房地产市场波动影响较小。精装修市场得益于国家政 策鼓励,能够在房地产市场起伏的时候保持着上升的趋势,可以预见的是未来精装修市场将继续保持这种趋势。 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 500010000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000 毛坯面积 精装面积 毛坯面积占比 18 2020 年家居行业趋势报告 4.3 新房规划户数趋势与面积基本一致,占比30.54% 根据58 安居客房产数据显示,2019 年11 月精装修户数占比攀升至30.53%。整体来看户数与面积趋势 保持一致,精装修户数占比比率相对精装修面积高一点,相反毛坯装修户数占比比率相对精装修面积低。因此 毛坯户数绝对数相较而言会更少,家装企业可做参考分析。 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 10000002000000 3000000 4000000 5000000 6000000 毛坯户数 精装户数 精装户数占比 4.4 二手房挂牌 根据58 安居客房产数据显示,2019 月-11月二手房挂牌精装修占比达57.96%,毛坯挂牌占比 18.83%,简单装修挂牌占比16.31%。市场上毛坯与简单装修房源占比较大,随着投资需求转换成居住需求 的趋势导向毛坯与简单装修将会更多释放至二手房市场。 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 100.00% 2019M01 2019M02 2019M03 2019M04 2019M05 2019M06 2019M07 2019M08 2019M09 2019M10 2019M11 高端装修 豪华装修 简单装修 精装修 毛坯 其他 中等装修 二手房装修挂牌 19 2020 年家居行业趋势报告 购房用户行为分析及预测5.1 用户户型偏好 根据58 安居客房产数据显示,近两年来全国户型偏好正在缓慢变化。一居室和二居室偏好人群正在缩小, 偏好三居室人群正在逐步上升,整体来看二居室和三居室为全国用户主要关注户型。随着房地产市场的稳定发 展,三居室首改需求将会继续稳步上升。 1% 10% 100% 5以上户型偏好 5.2 用户总价偏好 根据58 安居客房产数据显示,用户偏好房产总价150w 以下占比接近70%。总价偏好占比2019 年以来 基本没有变化,用户预期符合2019 年房地产市场平稳发展趋势。预期2020 年用户总价偏好基本不会有太大 变化。 1% 10% 100% 100-150万 100万以下 150-200万 200-300万 300-400万 400-500万 500万以上 总价偏好 20 2020 年家居行业趋势报告 5.3 用户面积段偏好 根据58 安居客房产数据显示,58 安居客房产数据显示,用户偏好房产面积段90-120、120-150 的人 群正在稳步上升。符合用户户型偏好占比趋势,较大面积需求上升也进一步说明市场改善型需求正在稳步扩大。 可以预见的是,随着房地产市场进入稳定发展阶段,市场改善需求将会成为房产交易主力。 1% 10% 100% 0-50 120-150 150-200 200-300 300以上 50-70 70-90 90-120 用户面积偏好 21 2020 年家居行业趋势报告 表:住宅装修规范政策 住建部《住宅项目规范(征求意见稿)》 城镇新建住宅建筑应全装修交付,户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺 装或粉刷完成,给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位,供水、 供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件; 住宅建筑应以套内使用面积进行交易;四层及四层以上住宅建筑,或住户入口层楼面距室外 设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯。 《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行 管理办法》 建设单位投保缺陷保险的保险期间,地基基础和主体结构工程为10 年,保温和防水工程为 年。保险责任开始时间自建设工程竣工验收合格2年之日起算。 《河南省成品住宅评价标准》 对成品住宅分成一星级、二星级、三星级等3 个星级进行分级管理和评价,并规定成品住宅 实体样板房施工应在取得预售许可证之前完成,在合同约定的交房日期之后180 日内不得 拆除,以此作为交房标准。 宁波《关于进一步完善住宅全装修质量购 房人监督机制的通知》 装饰装修工程验收意见应向全体购房人公示不少于7 个工作日,验收意见少于1/3 购房人 反对的,可做出验收合格结论;验收意见多于1/3( 购房人反对的,由建设单位组织落实整改。 北京《关于开展住宅工程质量提升专项行 动的通知》 决定开展为期一年的住宅工程质量提升专项行动,范围包括在建以及交付两年以内的住宅工 程,重点是定向行动安置房(含回迁安置房、棚改安置房、一级开发类安置房、重点工程类 安置房)、经济适用房、限价商品房、共有产权房、公共租赁房等政策性住房工程。 《南通市市区新建成品住宅室内装修管理 办法(征求意见稿)》 实行预售的成品住宅,建设单位在商品房价格备案或预售前,必须对基本装修标准的主要 材料、构配件、设备等列出清单,包括名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息。 清单作为施工图设计文件附件材料,主材产品可在同一档次提供1-3 个产品目录清单; 凡采取预售模式的成品住宅,必须在可售房源内设置交付实体样板套。样板套要真实反映户 型、结构尺寸、装修标准等,不得增加交付标准以外的其他装饰和布置,和实体交付标准不 一致的样板套不得展示。 10 沈阳《关于进一步做好新建装修商品住房 价格指导工作的意见》 开发企业应于预售前建造样板间,真实反映户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。样板 间保留时间自该户型全装修住宅集中交付购房者之日起不少于3 个月或者建设项目竣工验收 合格之日起1 年内;价格指导部门应当对申报装修的项目进行检查,对装修标准未公示或公 示内容不全的,应当责令改正,拒不整改的,关闭其网签备案系统;对申报装修但毛坯交付

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